今日,口碑饿了么公布五一小长假消费力大数据,显示“五一”假日,95后等高校群体外卖消费频次同比增长112.4%,上海、苏州、合肥、南京等城市线下消费最贵一单均超过5万元。

根据艾媒发布的《2018—2019中国在线外卖行业研究报告》分析,口碑饿了么多地倾力打造“数字化城市”,助力市场份额一路猛增,饿了么一二线城市已达47.4%。同时三四线城市在外卖市场迎来全新增长,众多城市市场份额快速突破50%。《报告》显示,饿了么24岁以下用户占比65.27%,消费力年轻化是突出的特点,今年五一订单也集中体现了这一趋势。

据一位销售人员介绍,鼓隅院项目共有8个四合院,共计300多套房子,每套房子的面积从27平方米到50平方米不等。“项目是70年大产权,卖的是30年使用权,每平方米两万四到两万七。”

平台5月1日至5月3日的数据显示,苏州“五一”3天高校线上订单同比增长569.5%、新乡增长454.9%、绍兴127.8%。宁波95后线下消费订单同比增长49%,三四线城市95后消费力,比部分一二线重点城市更活跃。

“五一”期间,不同城市的年轻人对于食物口味,形成了明显的偏好。5月1日当天,上海高校共产生8325单川湘菜外卖,成为继成都外点川菜最多的城市;武汉当天产生13480分香锅外卖,霸占砂锅香锅榜榜首;厦门高校一天订了2621单沙拉……

值得一提的是,餐品数量惊人的订单背后,订单整体花费并不高,95后消费者是愿意花时间精打细算的一代。

据销售人员介绍,项目最大的好处就是价格便宜,租户租下来如果不想自住,也可以进行转租。目前周边同样面积大小房间的租金普遍在6000元/月左右,未来30年租金也具备一定升值空间。

无论是吃,还是玩乐消遣,95后都在用他们的形式向世界宣告成长。随着高校群体消费能力的崛起,95后、00后逐渐取代80后,成为拉动城市消费力增长的主力军。

距离鼓隅院项目不远、位于安定门二环边上的万科泊寓长租公寓项目,其中34.92平方米房间租金起步价为6700元,折合成单价也达到了191.86元/平方米/月,是鼓隅院租金的2.5倍。

对于东瓴物业管理(北京)有限公司是否具备出租两处四合院的资格,销售人员提供了一份弘华恒泰、恒祥永泰与东瓴物业签订委托书。委托书内容显示,委托期从2018年3月28日开始,委托期为32年,委托书上盖有两家公司的公章。

95后相比其他人群,种草意愿强烈、喜爱明星推荐的品牌、偏爱短视频和直播。购买力逐渐提升的95后,消费时非常看重社交价值的实现,浙江大学城市学院的一位同学5月1日至5月3日一共买了67个复仇者联盟套餐,还不忘备注“吃浩克鸡腿”皮一下。

工商注册资料显示,恒祥永泰成立于2013年9月,原来股东为德蕊持股90%,陈彤光持股10%。2018年3月份,投资人换成孙瑞和郭楠;2018年12月28日,昊坤置业取代孙瑞和郭楠成为恒祥永泰的新股东。吕坤间接持有昊坤置业90%股权,许磊持有剩余10%股权。

弘华恒泰同样成立于2013年9月,原始股东为陈彤光持股90%,德蕊持股10%。2016年8月份,投资人变更为孙瑞和郭楠,2018年4月份,中圣明达控股集团有限公司成为弘华恒泰新的控制人。2018年12月28日,昊坤置业取代中圣明达成为唯一股东。

另一份是与咨询服务合同,由一家技术咨询公司与租户签订。据销售人员透露,这家技术咨询公司主要负责房屋改造及后期物业服务。

以一间面积33.9平方米的小户型单间为例,单价为27399元/平方米,30年租金总额为52.31万元,服务费总额为40.57万元,合计总价为92.88万元。折合下来,每月租金只有2580元,不到市场价一半。

据饿了么数据,95后年轻人偏爱社交聚餐,全国高校订单菜单内容均十分丰盛,如:华南农业大学一位学生花费1441元,选购了9斤小龙虾;天津大学仁爱学院一位学生花费772元,购买了28个套餐和100多个零食;绍兴大学一位学生花562元,订购子类目高达287项的超丰盛烧烤;江南大学一位学生花费256元,购买25种早餐菜品……

据销售人员提供的产权证明复印件显示,这些四合院的所有人为弘华恒泰(北京)投资有限公司和恒祥永泰(北京)投资有限公司两家企业。租赁合同内容显示,两家公司都是在2016年获得西城区颁发的不动产证。

从租金方面来看,鼓隅院项目同样具备极高的性价比。按照33.9平方米92.88万元总价来看,折合成租金单价为76.11元/平方米/月。而周边四合院租金则单价普遍在270元/平方米/月,是鼓隅院项目项目租金的三倍。

龙湖冠寓在工体西路附近的长租公寓55平方米房间起步租金为1.81万元,折合成单价也达到了329元/平方米/月,位置虽然不如鼓隅院项目,但租金是鼓隅院项目的4倍。

仅5月1日当天,石家庄高校群体五一外卖订单增幅,相比城市平均增幅高出42.3%;福州大学单日外卖订单量近2.5万单,到线下消费3.8万单,年轻人五一到店消费订单增幅,相比整个城市整体增幅高出45%。北京地区95后线下订单同比增幅,高于城市平均增幅34.4%。

工商资料显示,中圣明达股东为孙瑞和郭楠,两人各持股50%。同时,中圣明达集团还间接全资拥有东瓴物业。也就是说,鼓隅院项目的出租人为项目持有主体的原股东,直到2018年12月底才变更到吕坤和许磊持有的昊坤置业名下。

同比去年“五一”,今年口碑饿了么的外卖订单量和线下到店消费订单量,均有不同程度的快速增长。同时,年轻人消费频次反应出更具潜力的城市消费力,多地高校订单同比增长高于城市平均订单增幅。

鼓隅院30年使用权分为两部分,其中20年为租赁期,剩余10年为赠送。想要获得这些房子30年的租赁权,租户需要签署两份合同,一份是与东瓴物业管理(北京)有限公司签署的租赁合同。

高财商95后爱聚餐,杭州学生最多买了67个复仇者联盟套餐外卖

据销售人员介绍,目前两个四合院都还保持原来格局,交房前需要进行施工改造,“像这一片这么大空间,以后都会隔成一个一个小房间,今年10月份正式动工改造,2020年11月10日前交付。”

以上述33.9平方米房价为例,其中40.57万服务费用,主要包括两部分,一部分为房间改造费用。另一部分为后期租户居住期间物业服务费用。租赁费和服务费需要租户一次性交清。

福州大学单日单量近2.5万单,多地95后消费增速高于城市平均水平

另外,目前出租四合院还保持原来构架和格局,交付给租户前,需要对房间布局进行重新规划和建造,如果后期四合院改造无法获得政府部门审批,到时候也面临着无法将房屋交付给租户的可能。

目前推出的房源有南北两个四合院,共有70套房子,其中南院41套,客户服务中心所在的北院有29套。每个房间的大小不同,但都有独立的卫浴,“面积小的单价高一点,面积大的单价相对低一些。”上述销售人员表示。

其中,佛山、咸阳、新乡、扬州等新近涌现的数字化城市5月1日到3日外卖订单量同比增长分别高达91.3%、92%、250.6%和93.8%,充分体现了口碑饿了么“上山下乡”给这些三四线城市带来的活力。

北京某律所的一位律师表示,由于目前房间还没有进行改造,鼓隅院项目所出租物业在现实中找不到对标的实物,需要后期进行改造形成。租户可能会面临着钱房两空的结局,“目前四合院中找不到合同中约定的标的物,即便租户赢了官司,也不好执行。”

项目所在的鼓楼西大街区域位于什刹海北侧,附近为数不多的二手房价格普遍在12万元/平方米以上。鼓隅院项目虽然只有30年使用权,但不到3万元/平方米的单价,仅是周边市场价的四分之一。

与周边动辄一套上千万的房价相比,这个项目百万级别的价格成为吸引人们趋之若鹜的关键因素。经济观察网记者现场采访了解到,有相当一部分看房人均为居住在附近的北京本地居民。

Last modified: 2019年12月21日

Author